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央行貸款投向報告揭秘：房地?把GDP拉出谷底

在央行沒有公布一季度金融機構貸款投向統計報告之前，各界都在以各種經濟、金融數據的積極變化來論證中國經濟增速已經見底。但在這個統計報告公布之後，各界才恍然大悟，原來中國經濟出現的各種積極信?都可以與房地?挂上?，換句話說就是房地?把GDP增速拉出了谷底。

據證券日報22日消息，今年一季度新增貸款規模為4.61萬億元，同比多增9301億元。住戶部門貸款增加1.24萬億元，其中，短期貸款增加1470億元，中長期貸款增加1.10萬億元。

央行發布的一季度金融機構貸款投向統計報告揭示了住戶新增中長期貸款的去向。小額信貸銀行比較該報告顯示，一季度個人購房貸款餘額增加1萬億元(約占同期新增貸款總規模的22%)，同比多增43小額信貸銀行比較09億元。

這組數據說明，一季度住戶新增的中長期貸款幾乎都流向了個人購房貸款。而2015年全年，新增個人住房貸款總計隻有2.66萬億元。

央行調查統計司司長盛松成稱，個人按揭貸款增速自去年5月份以來持續回升，促進了房地?市場的銷售，房地?市場去庫存加快。

更多精彩內容 請登陸財華智庫網 (http://www.finet.com.cn) 財華香港網 (http://www.finet.hk)或現代電視 (http://www.fintv.com)降息效應 3月新增房貸 利率59個月新低

降息效應續發酵！中央銀行公布3月台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等5大銀行新承作房貸利率，已連續9個月下滑，降到1.816％，創59個月新低。

根據央行公布統計，5大銀行3月新增房貸346.71億小額信貸銀行比較元，月增達129.81億元，房貸利率則下滑1.9個bp（1bp是0.01個百分點）至1.816％；央行官員表示，3月新房貸大幅增加，主要因2月春節長假期造成基期低的結果，至於房貸利率下滑，除降息影響與「青年安心成家方案」占比較高有關。

統計顯示，小額信貸銀行比較5大銀行3月的低利率「青年安心成家方案」增加105億元、占比達30.3％，高於2月時的58.5億元、占比27％，因此拉低整體新增房貸利率水準。

3月底央行理監事會宣布大幅鬆綁房市管制，將有助激勵買氣回溫，連帶新增房貸金額擴大；央行官員指出，市場對房市管制鬆綁的看法普遍正面解讀，認為有助重振整體信心，且表示4月以來看屋民眾增加。


針對房市大小額信貸銀行比較鬆綁，會不會重現投資客炒作風？央行官員認為，至3月底前5大銀行新增房貸，大多都是自住客，後續投資客是否進場，還有待進一步觀察。

5大銀行承做房貸比重，約占全體銀行的4成左右，一向被視為房市風向球，但觀察3月5家銀行新房貸年增25.24億元，與台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等六都移轉棟數，除桃園市外都還是全部年減兩位數的12.8?31.2％，呈現反向的結果。

央行官員強調，呈現反向的主要原因為5大銀行承作「青年安心成家方案」，但移轉棟數則是反應整體市場的房貸；也就是說，5大銀行房貸較去年增加，代表首購族進場居多，但整體房市買氣仍然不如去年。

房價部份，代表中古屋的信義房指數，第1季台北市上揚1％，新北市上揚1.6％，但與去年同期比較，台北市下滑9％、新北市下滑6.2％；代表預售屋的住展調查，第1季台北市、新北市、桃園市季減各為0.7％、2.2％、2.1％，年減各為5.7％、5.4％、5.3％。
深圳4月房市成交量腰斬 上海房貸猛降五成

近日深圳、上海樓市降溫。4月，深圳新房和二手房成交量環比腰斬，二手房成交均價為18個月來首次下跌；上海房貸業務猛降五成。

大陸財新網4月29日報導，據深圳中原地產研究中心監測，截至4月28日，當月深圳全市新房成交2,259套，環比大減49%，成交均價4.86萬元，環比跌3%；二手房成交8,177套，環比大滑56%，成交均價5.48萬元，環比下跌2.39%，為18個月來首次下跌。

有中介人士認為，深圳二手房價下跌，除了政策面收緊，還有購房者議價空間變大、投資客急於拋盤的因素。此前3月25日，深圳市政府頒布新政降溫樓市，4月起二手房評估價大幅上調。

深圳中原地產研究中心監測的188個樣本樓盤中，4月成交樓盤明顯少於上月；降價樓盤過半，占比55%，環比增35個百分點；有多達18%的樓盤降幅超過10%。

深圳中原地產研究中心認為，開發商新房定價將是影響後市走向的風向標，深圳二手房市場料將延續成交量縮、價格調整的局面。

大陸財新網4月20日報導，根據易居研究院的報告，4月1日至15日，大陸20個典型城市新建商品住宅成交面積888萬平方米，環比上升5%，同比上升66%。數據顯示，一線城市降溫，二線發力成主力。4個城市出現同比下跌，其中深圳跌幅最大，為31%。

上海樓市降溫 房貸業務大縮水

據大陸澎湃新聞網4月28日報導，上海樓市降溫，進入4月各家銀行的房貸業務也跟著大縮水。

4月26日，央行上海總部公布的數據顯示，「滬九條」房地產調控政策實施一個月以來，各商業銀行房貸受理量較今年1～3月平均水平回落超過50%。

澎湃新聞記者從知情人士處了解到，央行上海總部調查統計研究部4月28日下發通知，要求轄內各商業銀行上報各行年初下達的個人住房貸款業務指標，以便向各商業銀行總行提出調減分行房貸年度規模指標等相關建議。

上海某銀行的一級支行個貸部人士告訴澎湃新聞記者，年初給他所在的支行下達的房貸目標是3億，目前已經完成了約三分之一。新政實施以來，房貸業務確實減少了，現在完成的基本也都是一季度做的。

多地調控樓市並整頓中介市場 樓市迎來低潮期

今年以來，大陸一線城市樓市瘋漲，3月25日，上海、深圳、武漢等地相繼出台樓市調控政策，並要求加強對房產中介機構的監管，重點查處捂盤惜售、炒作房價、虛假廣告、誘騙消費者交易等違法違規行為。

近期，在江蘇房價上漲較快的蘇州、南京都出台了相關措施。

鑒於二手房中介市場中炒作房價、虛假房源的混亂現象時有發生，北京、上海等地已開展專項整頓行動。

3月底，北京住建委針對7個區的120家房地產經紀機構門店進行抽查，重點檢查擅自發布房源信息、哄抬房價、陰陽合同等。

據新華網4月18日報導，上海市日前開展房地產經紀企業大檢查，鏈家、我愛我家、太平洋等6家中介公司因虛假宣傳被處罰。近日，北京、上海、西安、石家莊、三亞、福州、廈門等多地已開展房產中介專項整治。

據大陸《經濟參考報》4月8日報導，同策諮詢研究部總監張宏偉對該報記者表示，接下來可能會有更多的城市加強對中介行業的監管 。

克而瑞信息集團董事長丁祖昱認為，總的說來，無論是一手房還是二手房，未來市場迎來低潮期是大概率事件。#