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房市冷 建築貸款餘額年增率連4黑

行公布3月消費者貸款與建築融資餘額統計，購置住宅貸款餘額年增率4.15%，連3月下降，建築貸款餘額年增率-0.86%，連4月負成長，買方觀望味濃，建商對房市也顯保守。

根據統計，3月購置住宅貸款餘額新台幣6兆1233億元，月減8億元，貸款餘額年增率4.15%，已連3降。央行官員表示，由於買房民眾觀望心態濃厚，拉長交易時程，3月國銀新增房貸量不多，且農曆年節過後民眾有閒置資金，會拿一部份提前還款，導致新增房貸金額低於還款金額，因此房貸餘額呈現減少。

至於象徵房市上游的建築貸款餘台中機車借錢額，3月底為1兆6249億元，月增144億元，年增率為-0.86%，連4月負成長。央行官員表示，3月建築貸款餘額增加，主因是新建案開工，建商有資金調度需求，向銀行申貸週轉金，或申請貸款展期續約所致。但建築貸款年增率連4個月負成長，主要是市場餘屋過多，建商對今年房市展望看法仍保守。

此外，根據央行統計，八大公股行庫所承作的「青年安心成家方案」，3月底貸款餘額498億元，較2月的4624億元成長73億元，顯見雖然建商保守看待房市，但青年首購族的自住剛性需求仍在。中國Q1債務占GDP比 飆至237％

經濟學家警告，今年第一季中國債務總額占ＧＤＰ比增至創紀錄的二三七台中機車借錢％，也遠高於其他新興市場，這將使中國爆發金融危機或拉長經濟放緩的風險升高，對於成長已經疲弱的全球經濟而言，也是一大威脅。

北京當局已轉向透過大規模放款來提振經濟成長。根據英國「金融時報」的估算，截至三台中機車借錢月底，包括國內外借貸，中國債務升至一六三兆人民幣（二十五兆美元），占ＧＤＰ的二三七％，雖然與美國和歐元區相當，但比其他開發中國家高出甚多。

儘管中國債務的絕對規模成為隱憂，更令人擔心的是，該國債務累積的速度，因為在二○○七年底時，中國的債務占ＧＤＰ比才一四八％。

高盛首席投資策略師哈繼銘表示：「債務快速增加的每個主要國家，不是曾經歷過金融危台中機車借錢機，就是經濟成長放緩的時間延長。」網路借貸P2P 金管會劃4條紅線嚴禁！

金管會目前正在研議是否將個人網路借貸（P2P）納入控管，但坊間已有業者開始經營；金管會今天明確表示，平台業者不能有四大行為，包括：「吸收存款」、「不當債務催收」、「發行有價證券」與「洩漏個資」等，否則即為違法！

金管會銀行局副局長邱淑貞表示，我國現行法令並未禁止個人借貸，P2P非屬金融監理規範之特許業務，提供服務的平台業者，亦非金管會監理之金融機構；但根據國外經驗，P2P若沒有適當管理，會衍生各項問題及風險。

在P2P專法或修法尚未制訂通過之前，根據金管會資料顯示，目前國內共有3家網路借貸業者，包括：鄉民貸、LnB信用市集、哇借貸（WOW網路借貸平台）。

邱淑貞指出，P2P業者不得有下列四種行為，第一、不得直接或間接吸收社會大眾資金，致涉及銀行法「收受存款」、電子支付機構管理條例「收受儲值款項」等行為。

第二、不得有不當之債務催收行為或以騷擾方法催收債務等情事。其他相關作業，不得違反公平交易法、多層次傳銷管理法等法令規定。

第三、不得涉及證券交易法「發行有價證券」、金融資產證券化條例「發行受益證券或資產基礎證券」等行為。

第四、不得違法台中機車借錢蒐集、處理及利用個人資料，並避免個人資料外洩等侵害權益事項。

邱淑貞說，金管會已經成立專案小組，針對網路借貸業務模式及為保護消費者可能的方案積極進行研議，預計5月就會定案出爐。

此外，P2P業者如涉有違反法令情事，民眾可檢具具體事證，向金管會、公平交易委員會、其他相關主管機關或司法檢調機關檢舉或告發。