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國銀房貸 明年凍到負成長

國銀房貸業務明年將正式進入負成長。明年房地合一稅正式上路，多家大型行庫內部預期，由於債務整合銀行投資客將抽腿，連帶相關的房貸業務量將大減，因此，繼今年大型行庫的房貸業務趨於零成長，明年恐將正式進入下一階段的「負成長」。

一位行庫主管私下指出，銀行的房貸業務即將面臨負成長，現在形同是「不能說的秘密」，因為

站在銀行主管的角度，不論推展任何業務，在訂定業務目標時一向都得正向看待，即使沒有正成長，也至少得「持平」，即所謂的趨近「零成長」，絕對不可能「未戰債務整合銀行先降」，直接就把目標值訂為負數。

儘管檯面上不能言明，但行庫的真實房貸數字卻可以說話。土銀、台銀、合庫、一銀、華銀是市場上的房貸市占率前5大銀行，包辦了整個房貸市場約4成的市占，因此，不論是利率，或債務整合銀行是房貸業務量，都成為市場標竿。

但根據5家行庫最新統計的截至9月底止的數據，若和去年9月底相較，除了台銀的房貸業務量年增率尚有2.8％，其他的4家銀行銀行年增率均呈負數。

根據5家銀行的最新統計，今年9月底比起去年9月底，年減幅大約在5?80億元不等，換言之，除了台銀，其他的4家銀行已經提前在今年第3季就看到所謂房貸業務負成長跡象。

行庫主管分析，在5大行庫之中，倘若只有1或2家出現負成長，或許可歸因為各銀行內部訂定的業務策略不同所導致，但若是大部分都出現負成長，就能反映出未來的市場趨勢。

債務整合銀行行庫主管認為，由於房地合一政策是在明年初才上路，年底前會有一波交易潮，包括這幾個月的房貸量，都有這波年底交易潮暗中推升，即便如此，和去年同期相較，仍不如去年。

此外，現在很多房貸案源來自先前的土建融案延伸的分戶房貸，但由於土建融業務已自去年下半年開始萎縮，供案量減少的影響也將自明年起發酵，國銀房貸業務明年起進入負成長已難避免。房市鬆綁滿月 只有微熱沒有激情

央行解除房貸管制滿一個月，房仲統計顯示，市場僅有微熱，沒有激情債務整合銀行，4月較3月交易量小增一到二成，仍比去年同期低。房價也僅桃園略漲，其他持續微幅走跌。

央行上月24日大舉解除選擇性信用管制，除豪宅之外，其他包括區域性房貸管制、第三戶以上房貸、公司法人購置住宅貸款等限制全部取消，市場信心大振，但實際反應不如預期。

信義房屋統計4月房市交易價量變化，4月以政策管制重災區的北北桃反應最為顯著，交易量有17%以上的增幅，全台則增加約13%，仍比去年同期減少約一成。

永慶房產統計數據也顯示北部反應較熱烈，北市4月交易量較3月增加21%，新北增加30%，桃園20%，南台灣的台南與高雄則分別增加10%、18%，全台合計約增加二成二，但一樣較去年同期減少約一成。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，央行解禁後，明顯感受到看屋的人變多且願意出價，但現在民眾心態是既期待又怕受傷害，多希望成交價格可以低於實價行情，因此房市交易雖有所回溫，但是僅有微熱反應，並沒有激情演出。

永慶房產集團協理林泰隆也認為，央行解除信用管制，雖宣告打房告一段落，但房地合一新制上路後，投資客銷聲匿跡，房市沒有追高房價的動能，房價下修態勢已成定局。

根據永慶統計，4月除了桃園市因高價區域交易量增加，帶動房價微幅上漲外，其餘都會區房價均持續微跌，與房價高點比較，新北市累計跌幅16.6%最多，北市、桃園、台中累計跌價也超過一成。國銀房貸 明年凍到負成長

國銀房貸業務明年將正式進入負成長。明年房地合一稅正式上路，多家大型行庫內部預期，由於投資客將抽腿，連帶相關的房貸業務量將大減，因此，繼今年大型行庫的房貸業務趨於零成長，明年恐將正式進入下一階段的「負成長」。

一位行庫主管私下指出，銀行的房貸業務即將面臨負成長，現在形同是「不能說的秘密」，因為

站在銀行主管的角度，不論推展任何業務，在訂定業務目標時一向都得正向看待，即使沒有正成長，也至少得「持平」，即所謂的趨近「零成長」，絕對不可能「未戰先降」，直接就把目標值訂為負數。

儘管檯面上不能言明，但行庫的真實房貸數字卻可以說話。土銀、台銀、合庫、一銀、華銀是市場上的房貸市占率前5大銀行，包辦了整個房貸市場約4成的市占，因此，不論是利率，或是房貸業務量，都成為市場標竿。

但根據5家行庫最新統計的截至9月底止的數據，若和去年9月底相較，除了台銀的房貸業務量年增率尚有2.8％，其他的4家銀行銀行年增率均呈負數。

根據5家銀行的最新統計，今年9月底比起去年9月底，年減幅大約在5?80億元不等，換言之，除了台銀，其他的4家銀行已經提前在今年第3季就看到所謂房貸業務負成長跡象。

行庫主管分析，在5大行庫之中，倘若只有1或2家出現負成長，或許可歸因為各銀行內部訂定的業務策略不同所導致，但若是大部分都出現負成長，就能反映出未來的市場趨勢。

行庫主管認為，由於房地合一政策是在明年初才上路，年底前會有一波交易潮，包括這幾個月的房貸量，都有這波年底交易潮暗中推升，即便如此，和去年同期相較，仍不如去年。

此外，現在很多房貸案源來自先前的土建融案延伸的分戶房貸，但由於土建融業務已自去年下半年開始萎縮，供案量減少的影響也將自明年起發酵，國銀房貸業務明年起進入負成長已難避免。