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深圳4月房市成交量腰斬 上海房貸猛降五成

近日深圳、上海樓市降溫。4月，深圳新房和二手房成交量環比腰斬，二手房成交均價為18個月來首次下跌；上海房貸業務猛降五成。

大陸財新網4月29日報導，據深圳中原地產研究中心監測，截至4月28日，當月深圳全市新房成交2,259套，環比大減49%，成交均價4.86萬元，環比跌3%；二手房成交8,177套，環比大滑56%，成交均價5.48萬元，環比下跌2.39%，為18個月來首次下跌。

有中介人士認為，深圳二手房價下跌，除了政策面收緊，還有購房者議價空間變大、投資客急於拋盤的因素。此前3月25日，深圳市嘉義機車借錢政府頒布新政降溫樓市，4月起二手房評估價大幅上調。

深圳中原地產研究中心監測的188個樣本樓盤中，4月成交樓盤明顯少於上月；降價樓盤過半，占比55%，環比增35個百分點；有多達18%的樓盤降幅超過10%。

深圳中原地產研究中心認為，開發商新房定價將是影響後市走向的風向標，深圳二手房市場料將延續成交量縮、價格調整的局面。

大陸財新網4月20日報導，根據易居嘉義機車借錢研究院的報告，4月1日至15日，大陸20個典型城市新建商品住宅成交面積888萬平方米，環比上升5%，同比上升66%。數據顯示，一線城市降溫，二線發力成主力。4個城市出現同比下跌，其中深圳跌幅最大，嘉義機車借錢為31%。

上海樓市降溫 房貸業務大縮水

據大陸澎嘉義機車借錢湃新聞網4月28日報導，上海樓市降溫，進入4月各家銀行的房貸業務也跟著大縮水。

4月26日，央行上海總部公布的數據顯示，「滬九條」房地產調控政策實施一個月以來，各商業銀行房貸受理量較今年1～3月平均水平回落超過50%。

澎湃新聞記者從知情人士處了解到，央行上海總部調查統計研究部4月28日下發通知，要求轄內各商業銀行上報各行年初下達的個人住房貸款業務指標，以便向各商業銀行總行提嘉義機車借錢出調減分行房貸年度規模指標等相關建議。

上海某銀行的一級支行個貸部人士告訴澎湃新聞記者，年初給他所在的支行下達的房貸目標是3億，目前已經完成了約三分之一。新政實施以來，房貸業務確實減少了，現在完成的基本也都是一季度做的。

多地調控樓市並整頓中介市場 樓市迎來低潮期

今年以來，大陸一線城市樓市瘋漲，3月25日，上海、深圳、武漢等地相繼出台樓市調控政策，並要求加強對房產中介機構的監管，重點查處捂盤惜售、炒作房價、虛假廣告、誘騙消費者交易等違法違規行為。

近期，在江蘇房價上漲較快的蘇州、南京都出台了相關措施。

鑒於二手房中介市場中炒作房價、虛假房源的混亂現象時有發生，北京、上海等地已開展專項整頓行動。

3月底，北京住建委針對7個區的120家房地產經紀機構門店進行抽查，重點檢查擅自發布房源信息、哄抬房價、陰陽合同等。

據新華網4月18日報導，上海市日前開展房地產經紀企業大檢查，鏈家、我愛我家、太平洋等6家中介公司因虛假宣傳被處罰。近日，北京、上海、西安、石家莊、三亞、福州、廈門等多地已開展房產中介專項整治。

據大陸《經濟參考報》4月8日報導，同策諮詢研究部總監張宏偉對該報記者表示，接下來可能會有更多的城市加強對中介行業的監管 。

克而瑞信息集團董事長丁祖昱認為，總的說來，無論是一手房還是二手房，未來市場迎來低潮期是大概率事件。#淺談房屋貸款

隨著房市的回溫，休斯頓及糖城的房價已經從2008年的谷底有爬了上來。有的地方甚至已經漲了25%，很多美國大公司也紛紛在休斯頓設立分公司及工廠，更是讓這波的房市有了基本面實質的支撐。如果你是想要在最近買房子，也需要貸款，這篇文章可以幫助你多了解一點如何向銀行跟貸款公司申請房貸，以下我們分為幾大類跟大家講述

收入

銀行基本上現在幾乎已經找不到不查收入的貸款了，他們會要求你至少要有兩年以上的工作紀錄。 如果這兩年有換工作的話，兩個工作也是要在同一個類型產業。如果你是自己開公司，也是要有兩年的報稅收入，他們會用你兩年的收入平均當成你的收入作為計算。

資料要求: 最近兩年的W-2、最近兩年的報稅資料、最近30天的薪資單。

信用分數

在美國，在你的名下借款，無論是車貸、房貸、買家具或家電的分期付款，都會列入信用分數的評比。如果有拖欠，就會列入紀錄。你的信用分數低，利率就會比較高。信用分數高，銀行就願意給你比較低的利率。一般來說，只要你是在740分以上，都可以拿到很好的利率。要是不幸在600 分以下，你可能需要檢視一下你的信用報告，看看是哪裡有問題。是不是哪個貸款忘記繳了，還是你的資料是否遭到了盜用，建議您一年定期檢查一次，隨時保持良好的信用。

頭期款要放多少

基本上我會建議放20%，因為美國銀行會要求你，如果沒有放超過20%，他們會要你買一個抵押貸款保險 (mortgage insurance)。這個保險是保護銀行，不是保護你喔，保證銀行他們會收到款項。 所以只要你放20%以上，銀行們就覺得你有能力還貸款，所以不用買這個保險。如果你當下沒有那麼多現金也沒有關係，放個5%也可以。等到你後來存夠錢了，還了只剩下貸款的78%，你就可以打電話給銀行，請他們取消掉抵押貸款保險。所以20%不是一定，有的話當然最好。

還有一項很重要，你的頭期款是不能借來的，一定要用你自己的錢來買。如果是直系血親資助，也要寫一張贈與信 (gift letter) 來證明這個錢是送給你的，他們是不能要回去的。如果你是買投資房， 那就連贈與也不行喔。那筆頭期款一定要是你自己的錢，而且在你的戶頭內。當然有的人會說，那是之前人家跟我借的，現在他只是還我，所以還是我的。很抱歉，這樣子也是行不通的喔。

如何計算我可以貸款多少

2008 年的次貸風暴過後，銀行越來越嚴格把關。所以現在可以貸款的比例，負債與收入的比大約是45% (Debt-Income-ratio)。也就是說，在你名子下面的貸款，不能超過你每個月收入的45%。這貸款包含了信用卡貸款、車貸、學生貸款、現有的房貸、還有你要買這間房子的貸款 (本金P+利息I+房屋稅T+房屋保險I+管理費A) 。要怎麼知道本金利息怎麼算的呢 ? Google 一下Mortgage Calculator 你就可以直接在上面計算的了。首先輸入你的貸款金額(mortgage amount) 、利率(interest rate) 、貸款的年數(mortgage period)，你就可以看到你每個月需要付的本金跟利息 (monthly payment) ，是不是很簡單呢 ?

貸款需要的資料

如果你要申請貸款，你需要準備下列資料:

最近兩年的W-2、最近兩年的報稅資料。

最近30天的薪資單。

最近兩個月的銀行對帳單，如果有存入金額，都要證明來源。

社會安全卡影本、駕照影本。如果你是綠卡持有者，需要綠卡正反影本。如果你是工作簽證，需要護照影本跟工作簽證影本。綠卡及工作簽證都需在有效期間。

還有最重要的是，你要找一個擁有貸款經紀合格證書的人來幫忙你，畢竟買房子牽扯到這麼大一筆錢，你也不想要隨隨便便找一個人。現在大家都很流行一句話 : “不怕神一樣的敵手，就怕豬一樣的隊友” 。 可別選錯隊友啦 !房市鬆綁滿月 只有微熱沒有激情

央行解除房貸管制滿一個月，房仲統計顯示，市場僅有微熱，沒有激情，4月較3月交易量小增一到二成，仍比去年同期低。房價也僅桃園略漲，其他持續微幅走跌。

央行上月24日大舉解除選擇性信用管制，除豪宅之外，其他包括區域性房貸管制、第三戶以上房貸、公司法人購置住宅貸款等限制全部取消，市場信心大振，但實際反應不如預期。

信義房屋統計4月房市交易價量變化，4月以政策管制重災區的北北桃反應最為顯著，交易量有17%以上的增幅，全台則增加約13%，仍比去年同期減少約一成。

永慶房產統計數據也顯示北部反應較熱烈，北市4月交易量較3月增加21%，新北增加30%，桃園20%，南台灣的台南與高雄則分別增加10%、18%，全台合計約增加二成二，但一樣較去年同期減少約一成。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，央行解禁後，明顯感受到看屋的人變多且願意出價，但現在民眾心態是既期待又怕受傷害，多希望成交價格可以低於實價行情，因此房市交易雖有所回溫，但是僅有微熱反應，並沒有激情演出。

永慶房產集團協理林泰隆也認為，央行解除信用管制，雖宣告打房告一段落，但房地合一新制上路後，投資客銷聲匿跡，房市沒有追高房價的動能，房價下修態勢已成定局。

根據永慶統計，4月除了桃園市因高價區域交易量增加，帶動房價微幅上漲外，其餘都會區房價均持續微跌，與房價高點比較，新北市累計跌幅16.6%最多，北市、桃園、台中累計跌價也超過一成。