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銀行推「40年房貸」 注意利息繳更多

房價高漲，年輕人買不起房子，有國內銀行推出40年房貸，整整比過去20年房貸多1倍的時間，也有建設公司則是祭出「自備款10%，交屋3年後再付10%」的方案，果然吸引3倍的看屋人潮。

地下室的車位，彷彿是汽車旅館的氛圍，還有專屬的KTV，這樣的房子在台北市，動輒千萬起跳，年輕人卻是看的到、沒錢買，因此有建設公司打出「頭期款付10%，交屋之後3年內再付10%」，而且可分6期付款，就是要刺激買氣。

建設公司董事負債整合銀行有哪些長鄭志隆：「每個禮拜來人電話量，增加3-4倍以上，表示客戶詢問度，已經開始在增加，來人看屋量負債整合銀行有哪些差不多，也增加2倍-3倍，可是負擔還是不會變。」

另外，有銀行是將房貸的年限拉長，從過去的20年延長到40年，要降低年輕人每月還款的壓力。

民眾：「(還貸款到)60歲...有點久。」

民眾：「(年老時)醫療費用上可能要多支出，那我可能說如果醫療費用要多支出，那我還是覺得在最短期間還會比較好。」

民眾：「我覺得應該會好一點，這樣生活開支才可以過的去。」

40年期房貸，包含永豐銀行、合作金庫和星展銀行，利率從1.9%-2.35%不等，以台北市中山區20坪、1430萬元的房子來算，貸款70%，也要1000萬元，用20年期攤還，每月房貸金額要5萬多元，但延長到40年，每月房貸剩下3萬元出頭，等於減輕房貸壓負債整合銀行有哪些力40%左右，不過時間拉長代表，利息也要繳更多。

房仲業者徐佳馨：「40年房貸來說的話，你如果把它(房貸)付完，其實利息非常的高，與其這個樣子的話，你如果是一個長線看好這個區域的房市，加上未來會有換屋計畫的話，其實會比較適合這樣子的人，但如果說你是希望一屋到底的民眾，可能在這類的產品你會比較吃虧。」

房仲專家建議，40年房貸適合換屋族，但有閒錢就先還款，盡量不要借到40年，否則比起20年房貸，40年等於要多1倍的利息，不見得划算！
降息效應 3月新增房貸 利率59個月新低

降息效應續發酵！中央銀行公布3月台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等5大銀行新承作房貸利率，負債整合銀行有哪些已連續9個月下滑，降到1.816％，創59個月新低。

根據央行公布統計，5大銀行3月新增房貸346.71億元，月增達129.81億元，房貸利率則下滑1.9個bp（1bp是0.01個百分點）至1.816％；央行官員表示，3月新房貸大幅增加，主要因2月春節長假期造成基期低的結果，至於房貸利率下滑，除降息影響與「青年安心成家方案」占比較高有關。

統計顯示，5大銀行3月的低利率「青年安心成家方案」增加105億元、占比達30.3％，高於2月時的58.5億元、占比27％，因此拉低整體新增房貸利率水準。

3月底央行理監事會宣布大幅鬆綁房市管制，將有助激勵買氣回溫，連帶新增房貸金額擴大；央行官員指出，市場對房市管制鬆綁的看法普遍正面解讀，認為有助重振整體信心，且表示4月以來看屋民眾增加。


針對房市大鬆綁，會不會重現投資客炒作風？央行官員認為，至3月底前5大銀行新增房貸負債整合銀行有哪些，大多都是自住客，後續投資客是否進場，還有待進一步觀察。

5大銀行承做房貸比重，約占全體銀行的4成左右，一向被視為房市風向球，但觀察3月5家銀行新房貸年增25.24億元，與台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等六都移轉棟數，除桃園市外都還是全部年減兩位數的12.8?31.2％，呈現反向的結果。

央行官員強調，呈現反向的主要原因為5大銀行承作「青年安心成家方案」，但移轉棟數則是反應整體市場的房貸；也就是說，5大銀行房貸較去年增加，代表首購族進場居多，但整體房市買氣仍然不如去年。

房價部份，代表中古屋的信義房指數，第1季台北市上揚1％，新北市上揚1.6％，但與去年同期比較，台北市下滑9％、新北市下滑6.2％；代表預售屋的住展調查，第1季台北市、新北市、桃園市季減各為0.7％、2.2％、2.1％，年減各為5.7％、5.4％、5.3％。
國銀房貸 明年凍到負成長

國銀房貸業務明年將正式進入負成長。明年房地合一稅正式上路，多家大型行庫內部預期，由於投資客將抽腿，連帶相關的房貸業務量將大減，因此，繼今年大型行庫的房貸業務趨於零成長，明年恐將正式進入下一階段的「負成長」。

一位行庫主管私下指出，銀行的房貸業務即將面臨負成長，現在形同是「不能說的秘密」，因為

站在銀行主管的角度，不論推展任何業務，在訂定業務目標時一向都得正向看待，即使沒有正成長，也至少得「持平」，即所謂的趨近「零成長」，絕對不可能「未戰先降」，直接就把目標值訂為負數。

儘管檯面上不能言明，但行庫的真實房貸數字卻可以說話。土銀、台銀、合庫、一銀、華銀是市場上的房貸市占率前5大銀行，包辦了整個房貸市場約4成的市占，因此，不論是利率，或是房貸業務量，都成為市場標竿。

但根據5家行庫最新統計的截至9月底止的數據，若和去年9月底相較，除了台銀的房貸業務量年增率尚有2.8％，其他的4家銀行銀行年增率均呈負數。

根據5家銀行的最新統計，今年9月底比起去年9月底，年減幅大約在5?80億元不等，換言之，除了台銀，其他的4家銀行已經提前在今年第3季就看到所謂房貸業務負成長跡象。

行庫主管分析，在5大行庫之中，倘若只有1或2家出現負成長，或許可歸因為各銀行內部訂定的業務策略不同所導致，但若是大部分都出現負成長，就能反映出未來的市場趨勢。

行庫主管認為，由於房地合一政策是在明年初才上路，年底前會有一波交易潮，包括這幾個月的房貸量，都有這波年底交易潮暗中推升，即便如此，和去年同期相較，仍不如去年。

此外，現在很多房貸案源來自先前的土建融案延伸的分戶房貸，但由於土建融業務已自去年下半年開始萎縮，供案量減少的影響也將自明年起發酵，國銀房貸業務明年起進入負成長已難避免。