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央行貸款投向報告揭秘：房地?把GDP拉出谷底

在央行沒有公布一季度金融機構貸款投向統計報告之前，各界都在以各種經濟、金融數據的積極變化來論證中國經濟增速已經見底。但在這個統計報告公布之後，各界才恍然大悟，原來中國經濟出現的各種積極信?都可以與房地?挂上?，換句話說就是房地?把GDP增速拉出了谷底。

據證券日報22日消息，今年一季度新增貸款規模為4.61萬億元，同比多增9301億元。住戶部門貸款增加1.24萬億元，其中，短期貸款增加1470億元，中長期貸款增加1.10萬億元。

央行發布的一季度金融機構貸款投向統計報告揭示了住戶新增中長期貸款的去個人信貸條件比較向。該報告顯示，一季度個人購房貸款餘額增加1萬億元(約占同期新增貸款總規模的22%)，同比多增4309億元。

這組數據說明，一季度住戶新增的中長期貸款幾乎都流向了個人購房貸款。而2015年全年，新增個人住房貸款總計隻有2.66萬億元。

央行調查統計司司長盛松成稱，個人按揭貸款增速自去年5月份以來持續回升，促進了房地?市場的銷售，房地?市場去庫存加快。

更多精彩內容 請登陸財華智庫網 (http://www.finet.com.cn) 財華香港網 (http://www.finet.hk)或現代電視 (http://www.fintv.com)房貸鑑價 銀行改採較低價

行庫除緊縮房貸成數，近期房貸鑑價也有轉嚴的現象，銀行主管指出，過去一般是用實價登錄的第二高價來作為評估標準，現在可能個人信貸條件比較會落入實價登錄的第三高價、第四高價來作為評估。

以羅斯福路三段的某實際案例來看，最高價為89.6萬元一坪，次高價為85.1萬元、第三價77.1萬元，最高價跟第三價每坪差距達12.5萬元。

銀行個人信貸條件比較主管說，實價登錄上路後，就成為銀行鑑價的重要參考指標，加上銀行內部的鑑價標準，這樣對於房個人信貸條件比較價的估算會更會準確，不過，今年以來房市明顯出現量縮情形，讓銀行上下相當重視這現象，所以現在鑑價會更為保守穩健，以因應後續可能出現的動盪。個人信貸條件比較

以目前的情形，銀行主管指出，除了鑑價保守，會更重視3P（借款人、房屋座落地、利率報價），也就是借款人的還款來源及使用用途，若是自住，是銀行較為歡迎的客群。

不過，也有銀行在鑑價上保守，但是以利率來決勝，部分民營銀行以及外商銀行鎖定優質區域、優質仲介集體送件，搭配優質還款人收入門檻，推出直逼公務人員築巢優利貸1.84％起跳的限定房貸額度，希望在房地合一定案後，吸引客戶。

相對於公股行庫較高的利率水準，民營銀行、外商銀行積極搶市，像是中國信託銀行取得公務人員築巢優利貸1.84％以鎖定相關族群。另一方面，針對優質客戶，也推出1.9％以上的房貸專案，但有限定專案貸款額度。

也有民營銀行、外商銀行針對優質區域、優質仲介集體送件，搭配優質還款人收入門檻，推出最低的1.84％集體送件優惠專案，但也限專案貸款額度。

業者指出，由於集體送件本來就有利率優勢，加上針對房屋區域、貸款金額、還款人的收入、負債嚴格控管，才有如此低的利率，並非每件房貸利率都可以拿到最低利率。

華南銀行主管分析，現在利率除了政策性的青年安心成家購屋優惠貸款，房貸利率幾乎都是2.1％以上起跳；第一銀行現在內部的房貸利率水準也是2.1％起跳，彰化銀行則是在2％以上。

房貸龍頭銀行土地銀行指出，鑒於目前房市交易更傾向自住需求的購屋者，為防範房市產生泡沫化及政策變革所造成的影響，持續關注未來經濟情勢及利率變化，運用房貸評分機制篩選優質客層，也會針對政府管控措施加強配合辦理，以持續維持房貸資產品質。深圳4月房市成交量腰斬 上海房貸猛降五成

近日深圳、上海樓市降溫。4月，深圳新房和二手房成交量環比腰斬，二手房成交均價為18個月來首次下跌；上海房貸業務猛降五成。

大陸財新網4月29日報導，據深圳中原地產研究中心監測，截至4月28日，當月深圳全市新房成交2,259套，環比大減49%，成交均價4.86萬元，環比跌3%；二手房成交8,177套，環比大滑56%，成交均價5.48萬元，環比下跌2.39%，為18個月來首次下跌。

有中介人士認為，深圳二手房價下跌，除了政策面收緊，還有購房者議價空間變大、投資客急於拋盤的因素。此前3月25日，深圳市政府頒布新政降溫樓市，4月起二手房評估價大幅上調。

深圳中原地產研究中心監測的188個樣本樓盤中，4月成交樓盤明顯少於上月；降價樓盤過半，占比55%，環比增35個百分點；有多達18%的樓盤降幅超過10%。

深圳中原地產研究中心認為，開發商新房定價將是影響後市走向的風向標，深圳二手房市場料將延續成交量縮、價格調整的局面。

大陸財新網4月20日報導，根據易居研究院的報告，4月1日至15日，大陸20個典型城市新建商品住宅成交面積888萬平方米，環比上升5%，同比上升66%。數據顯示，一線城市降溫，二線發力成主力。4個城市出現同比下跌，其中深圳跌幅最大，為31%。

上海樓市降溫 房貸業務大縮水

據大陸澎湃新聞網4月28日報導，上海樓市降溫，進入4月各家銀行的房貸業務也跟著大縮水。

4月26日，央行上海總部公布的數據顯示，「滬九條」房地產調控政策實施一個月以來，各商業銀行房貸受理量較今年1～3月平均水平回落超過50%。

澎湃新聞記者從知情人士處了解到，央行上海總部調查統計研究部4月28日下發通知，要求轄內各商業銀行上報各行年初下達的個人住房貸款業務指標，以便向各商業銀行總行提出調減分行房貸年度規模指標等相關建議。

上海某銀行的一級支行個貸部人士告訴澎湃新聞記者，年初給他所在的支行下達的房貸目標是3億，目前已經完成了約三分之一。新政實施以來，房貸業務確實減少了，現在完成的基本也都是一季度做的。

多地調控樓市並整頓中介市場 樓市迎來低潮期

今年以來，大陸一線城市樓市瘋漲，3月25日，上海、深圳、武漢等地相繼出台樓市調控政策，並要求加強對房產中介機構的監管，重點查處捂盤惜售、炒作房價、虛假廣告、誘騙消費者交易等違法違規行為。

近期，在江蘇房價上漲較快的蘇州、南京都出台了相關措施。

鑒於二手房中介市場中炒作房價、虛假房源的混亂現象時有發生，北京、上海等地已開展專項整頓行動。

3月底，北京住建委針對7個區的120家房地產經紀機構門店進行抽查，重點檢查擅自發布房源信息、哄抬房價、陰陽合同等。

據新華網4月18日報導，上海市日前開展房地產經紀企業大檢查，鏈家、我愛我家、太平洋等6家中介公司因虛假宣傳被處罰。近日，北京、上海、西安、石家莊、三亞、福州、廈門等多地已開展房產中介專項整治。

據大陸《經濟參考報》4月8日報導，同策諮詢研究部總監張宏偉對該報記者表示，接下來可能會有更多的城市加強對中介行業的監管 。

克而瑞信息集團董事長丁祖昱認為，總的說來，無論是一手房還是二手房，未來市場迎來低潮期是大概率事件。#