就學貸款一次還清

 

" 新竹民間信貸 "房貸鑑價 銀行改採較低價

" 新竹民間信貸 "房貸壽險添保障 留愛不留債

簡單線上填表專業親切客服立即來電提供 " 新竹民間信貸  "

歡迎免費諮詢 : http://goo.gl/wgVPif

 

 

 

 

 

 

 

房市鬆綁滿月 只有微熱沒有激情

央行解除房貸管制滿一個月，房仲統計顯示，市場僅有微熱，沒有激情，4月較3月交易量小增一到二成，仍比去年同期低。房價也僅桃園略漲，其他持續微幅走跌。

央行上月24日大舉解除選擇性信用管制，除豪宅之外，其他包括區域性房貸管制、第三戶以上房貸、公司法人購置住宅貸款等限制全部取消，市場信心大振，但實際反應不如預期。

信義房屋統計4月房市交易價量變化，4月以政策管制重災區的北北桃反應最為顯著，交易量有17%以上的增幅，全台則增加約13%，仍比去年同期減少約一成。

永慶房產統計數據也顯示北部反應較熱烈，北市4月交易量較3月增加21%，新北增加30%新竹民間信貸，桃園20%，南台灣的台南與高雄則分別增加10%、18%，全台合計約增加二成二，但一樣較去年同期減少約一成。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，央行解禁後，明顯感受到看屋的人變多且願意出價，但現在民眾心態是既期待又怕受傷害，多希望成交價格可以低於實價行情，因此房市交易雖有所回溫，但是僅有微熱反應，並沒有激情演出。

永慶房產集團協理林泰隆也認為，央行解除信用管制，雖宣告打房告一段落，新竹民間信貸但房地合一新制上路後，投資客銷聲匿跡，房市沒有追高房價的動能，房價下修態勢已成定局。

根據永慶統計，4月除了桃園市因高價區域交易量增加，帶動房價微幅上漲外，其餘都會區房價均持續微跌，與房價高點比較，新北市累計跌幅16.6%最多，北市、桃園、台中累計跌價也超過一成。銀行啟動新一波房貸管控

今年來房貸風險升高，銀行陸續提高授信管控，據悉下半年將全面啟動新一波措施，除延續上半年全面緊縮豪宅貸款，並將進一步清查新舊已承作的豪宅房貸授信案，配新竹民間信貸合重新鑑價降低貸款成數，同時評估再提高豪宅利率加碼，暫訂1?2碼（0.25?0.5個百分點），並且全面取消地段減碼。

銀行房貸主管表示，回顧去年底交屋旺季，以及今3月房市旺季檔期，均顯現旺季不旺的情況，銀行新增房貸年減達一、兩百億元，更有每況愈下的趨勢，因此除了在第1季就已展開的加強房貸授信管控，設定全年房貸零成長目標、降低豪宅貸款成數、利率加碼及取消減碼優惠等，第2季以來更研擬下半年啟動新一波升級版管控。

「不少豪宅的行情已經下來了，與當初預售開賣時的高價相比，現在完工交屋的價值下降，有重新新竹民間信貸鑑價的必要」，銀行房貸主管認為，以中央銀行規定的豪宅貸款成數上限5成來看，依當初預售簽約價格為標準放款，很可能實質上會超過5成上限，因此有重新鑑價的必要，甚至包括過新竹民間信貸去承作的舊案，也會一併重新鑑價。

銀行主管指出，房貸利率方面，目前除了針對自住首購族給予一定減碼優惠及寬限期，換屋族或第2屋依照一般房貸利率計價，但整體來說，銀行的內部作業已上調利率約0.5?1碼，下半年預計一律調高1碼，豪宅更將上調1?2碼。

地段及整批新成屋減碼全面取消；銀行主管說明，傳統房貸對不動產位在大都會精華地段，考量相對抗跌的條件，房市不佳時跌價風險低，平均會給予減碼約0.25?0.5個百分點不等，但今年來已大幅縮減適用減碼地段，下半年將全面取消，另外，整批新成屋房貸除了不再提供減碼，甚至反向採取加碼，暫訂幅度至少1碼以上。

銀行主管補充說，長期來申辦房貸時，屬於較不利條件的小坪數套房、老舊公寓房子等，在新一波管控調整反而不明顯，主要是原本鑑價就偏嚴格，利率也大多已加碼，應該就是配合零成長目標，「還有多少空間就再放款多少」。央行貸款投向報告揭秘：房地?把GDP拉出谷底

在央行沒有公布一季度金融機構貸款投向統計報告之前，各界都在以各種經濟、金融數據的積極變化來論證中國經濟增速已經見底。但在這個統計報告公布之後，各界才恍然大悟，原來中國經濟出現的各種積極信?都可以與房地?挂上?，換句話說就是房地?把GDP增速拉出了谷底。

據證券日報22日消息，今年一季度新增貸款規模為4.61萬億元，同比多增9301億元。住戶部門貸款增加1.24萬億元，其中，短期貸款增加1470億元，中長期貸款增加1.10萬億元。

央行發布的一季度金融機構貸款投向統計報告揭示了住戶新增中長期貸款的去向。該報告顯示，一季度個人購房貸款餘額增加1萬億元(約占同期新增貸款總規模的22%)，同比多增4309億元。

這組數據說明，一季度住戶新增的中長期貸款幾乎都流向了個人購房貸款。而2015年全年，新增個人住房貸款總計隻有2.66萬億元。

央行調查統計司司長盛松成稱，個人按揭貸款增速自去年5月份以來持續回升，促進了房地?市場的銷售，房地?市場去庫存加快。

更多精彩內容 請登陸財華智庫網 (http://www.finet.com.cn) 財華香港網 (http://www.finet.hk)或現代電視 (http://www.fintv.com)